ANGUILLARA SABAZIA PONTON DELL'ELCE vicinissima ai principali servizi splendida porzione di villa bifamiliare collegata tramite portico in tranquilla e riservata posizione, RECENTE COSTRUZIONE di 220 mq su due livelli fuori terra piu’ piano parzialmente interrato allo stato rustico con predisposizione impiantistica. La villa e' composta al piano rialzato da un ampio portico d’ingresso al salone doppio adibito a zona living con parete in pietra e zona pranzo antistante l’ampia cucina-tinello abitabile con pregevole termo stufa (impianto di riscaldamento con termostufa e/o gpl), con uscita sulla veranda che affaccia sul giardino, bagno con doccia. L’ampia zona notte e’ composta da un ampio disimpegno alle due camere da letto di cui una con armadio a muro, camera padronale con cabina armadio attrezzata, sala da bagno con lavabo in muratura, vasca ANGOLARE idromassaggio e doccia. Completa la proprieta’ un GIARDINO CURATISSIMO perimetrale di 500 mq circa (su tre lati esposti a sud/sud-ovest) dotato di impianto di irrigazione automatico, gazebo con barbecue in muratura, due legnaie e rampa di accesso al garage per due posti auto con serranda automatica, intercapedine perimetrale praticabile adibita a cantina, 2/3 posti auto interni scoperti. STATO E RIFINITURE: Edificata nel 2004, e’ in ottimo stato conservativo, grazie alle costanti migliorie dei proprietari. L'immobile e' dotato di impianto d'allarme volumetrico e perimetrale, portone blindato, infissi esterni in ferro blindato, infissi interni in legno taglio termico, isolamenti in sughero, termo arredi, zanzariere, cancello automatico, predisposizione per camino angolare. La pavimentazione e’ in gres porcellanato con posa alla romana al piano rialzato, e parquet in lipe' nella zona notte.SERVIZI ED UTENZE: Presenti tutti gli impianti e le utenze (luce, acqua, gpl con caldaia autonoma,) che sono in regola con le norme vigenti , corredati di certificato di conformita' impiantistica ed attestato di qualificazione energetica. SITUAZIONE URBANISTICA – CATASTALE: L’ immobile e’ censito al N.C.E.U. del comune di Anguillara Sabazia. DATI PROPRIETA' E VINCOLI: La proprieta' e' intestata ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 3 % se acquistata con agevolazione di prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile o al 10 % se acquistata come seconda casa. UTILIZZI E POTENZIALITA' : La villa e' predisposta per due unita' abitative autonome entrambe con ingresso indipendente. L’attenzione al pregio dei materiali, la disposizione interna degli spazi abitativi, il bel giardino e la vicinanza ai servizi la rendono un immobile di sicuro investimento Euro 269.000,00 trattabili