Rustico in vendita a Bolsena da ristrutturare situato in posizione panoramica sopra il lago. L'immobile di circa 230 mq e' suddiviso in due livelli con affacci sulla campagna circostante e sul lago stesso. Il casale e' circondato 1 ha di terreno seminativo. Sono presenti inoltre una porcilaia da recuperare di circa 6 mq e un vecchi forno. Nei dintorni del rustico, a piedi o con la bicicletta, si possono fare passeggiate infinite nel labirinto degli orti o camminando sulla vecchia strada Romana, la Francigena, e raggiungere le spiagge in riva del lago di Bolsena. Ottima zona dove si ha la possibilita' di praticare diversi tipo di Sport: balneazione, vela, windsurf, sub, tennis, ciclismo mountainbiking, pesca ecc... Stato e Rifiniture L'immobile e' completamente da ristrutturare. Servizi ed Utenze Attualmente non sono presenti utenze ma sono facilmente collegabili grazie alla vicinanza di alcune abitazioni. Situazione Urbanistica e Catastale Il fabbricato e' stato costruito antecedentemente al 1967 ed attualmente e' censito come edificio rurale. Dati Proprieta' e Vincoli Tutta la proprieta' e' intestata attualmente ad una persona fisica e la vendita e' soggetta a imposta di registro rispettivamente al 10 % per i fabbricati se seconda casa o al 3 % se acquisto della proprieta' con agevolazioni prima casa e con l'obbligo quindi di trasferire la propria residenza nell'abitazione entro 18 mesi dalla data del rogito notarile e 18% per i terreni Utilizzi e Potenzialita' La proprieta' si puo' utilizzare sia come abitazione principale sia come seconda casa. Vista la posizione strategica e ben servita, la proprieta' , e' un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell'Umbria del Lazio e della Toscana. Grazie alle sue caratteristiche, e la sua ubicazione in zona lago, potrebbe essere una ricercata attivita' ricettiva. Viste le vicinanze del lago e della sua affluenza turistica, ha buone possibilita' di mercato. Ubicazione L'immobile si trova nel Comune di San Lorenzo Nuovo, a 2 Km circa dal bellissimo lago di Bolsena e dista 3 km dal centro del paese con pochissima strada bianca. Il borgo di Bolsena si trova nel cuore dell' Etruria Meridionale e sull' omonimo lago che e' il piu' grande di origine vulcanica in Italia e si distingue per le sue acque particolarmente pulite. Il paese stesso viene dominato dal castello dei Monaldeschi risalente al XIII secolo ed ha una ricca storia etrusca, romana e cristiana (il Miracolo dell' Eucarestia). Consigliabile e' sicur Tel. 057859050 Tel. 0578850004 Web www.greatestate.it EMail info@greatestate.it